Kuidas määrata edasimüügi väärtus?

Majandusüksuste vahelise interaktsiooni protsessis on sageli vaja kindlaks teha objekti likvideerimisväärtus. Näiteks kui laen on tagatud, sõltub laenuturvalisus likvideerimisväärtuse määramise täpsusest. Ettevõtte likvideerimisel tuleb kindlaks teha selle vara likvideerimisväärtus.

Kasutusjuhend

1

Pidage meeles, et edasimüügiväärtus on hind, mille eest saab objekti seda tüüpi objektide jaoks mõistlikul rakendamisperioodil avaturul müüa. Teisisõnu, see on väärtus, mis kajastab kõige tõenäolisemat hinda, millega saab antud objekti objekti eksponeerimise perioodil müüa, lühem kui turutingimuste tüüpiline ekspositsiooniperiood, hoolimata asjaolust, et müüja on sunnitud vara müümiseks tehingu lõpule viima. Erinevalt turuväärtusest võetakse likvideerimisväärtuse arvutamisel arvesse nende asjaolude mõju, mis sunnivad müüjat kinnisvara müüma tingimustel, mis ei vasta turutingimustele.

2

Seega võtke jääkväärtuse arvutamisel arvesse kolme tegurit, mis eristavad seda turult: - piiratud müügi aeg; - piiratud ressursid vara müümiseks; - vara sundmüük.

3

Likvideerimisväärtus määratakse vara turuhinna alusel, võttes arvesse piiratud riskipositsiooni perioodi, s.o. periood müüdava objekti esitlemise algusest kuni tehinguni. See on edasimüügi väärtuse määramisel võtmepunkt. Lõppude lõpuks võimaldab pikk kokkupuuteperiood luua suuremahulise reklaamiprogrammi, mis meelitab ligi laia investori ringi, mis tähendab võimalust seada kõrgemat hinda. Ja vastupidiselt, kui kokkupuuteperiood on lühike, on ostjate ring piiratud, seetõttu peavad nad pakkuma kinnisvara hinnaga, millest nad ei saa keelduda, s.o. üsna madal.

4

Pange tähele, et lisaks kokkupuuteperioodile mõjutab arvutusmeetod ka jääkväärtust. Otsene meetod on võrrelda müüdavat kinnisvara sarnasega. See meetod on üsna lihtne ja usaldusväärne. Kaasaegsetes tingimustes pole see aga alati teostatav, sest sundmüügi kohta pole piisavalt teavet. Samuti on kaudne meetod edasimüügi väärtuse määramiseks. See põhineb likvideerimisväärtuse arvutamisel turu kaudu, s.o. turuhinnast arvestatakse maha sundmüügi allahindluse summa. Tavaliselt on see 20-50% ja see määratakse iga objekti jaoks eraldi.

Jääkväärtuse arvutamise metoodika