Kuidas kontrollida tehingu puhtust

Sageli pöörduvad kodanikud kinnisvarabüroode poole, uskudes, et ettevõtte spetsialistid teevad kõik nende heaks ära ja tehing sujub. Samas paljastab praktika paljusid juhtumeid, kui kinnisvaramaakleri poole pöördudes omandab inimene omandiõigused korterile, mis on juba teisele isikule müüdud, või eluasemele, kus lisaks temale on registreeritud ka mitmed teised endise omaniku pereliikmed jne. Juhtumeid on palju ja saate neid lõputult loetleda.

Kasutusjuhend

1

See ei tähenda, et maaklerid oleksid tahtnud teile tahtlikult kahju teha. Jah, on juhtumeid, kui kinnisvaramaakler eksitab klienti tahtlikult ja võtab pettuse teel osa raha enda valdusesse, kuid need tehingud on sobivad ka juhul, kui kinnisvaramaakler eksitab oma ebakompetentsuse ja ükskõiksuse tõttu töösse tahtmatult klienti. Mõlemal juhul on teil oht kaotada aastate jooksul säästud ja mitte saada kinnisvara.

2

Kuidas kontrollida tehingu puhtust ja kinnisvaravahendajate heausksust, mida täpselt tuleks kontrollida? Tuleb kontrollida, kas kinnisasja või üürilepingu alusel omandatud ruumid on arestitud.

Kontrollige, kas kinnistul on mingeid piiranguid või koormamisi, millest müüja võib vaikida.

3

Kontrollige ruume müüva või üürija dokumente, kas ta on omanik ja kas ta on volitatud selliseid tehinguid tegema. Sel juhul uurige, mille alusel müüja sai vara omandiõiguse, kas tema õigused sellele kinnisvaraobjektile on kohtus vaidlustatud.

4

Koguge teavet selle kohta, kes on ostetud korteris või majas registreeritud ja kas sellel võivad olla teie jaoks tagajärjed, kas sellel on mingeid kolmandaid isikuid, kellest müüja võis vaikida.

5

Vaadake üle kõik elamu tehnilised dokumendid ja uurige, kas kinnistul oli omavoliline ümberehitus või rekonstrueerimine.

6

Lugege hoolikalt kõiki tehingus sisalduvaid dokumente, sealhulgas kõiki lepingu punkte.

Kasulik nõu

Pidage meeles, et kahtluse korral on lepingu ja muude seotud dokumentide allkirjastamine vajalik alles pärast juristiga konsulteerimist ja kõigi punktide kokku leppimist.