Kuidas hinnata ettevõtet selle müümisel

Ettevõtte väärtuse määramine on protseduur, mille eesmärk on arvutada ettevõtte või organisatsiooni koguväärtus või selle osa neis. Kuid see võib olla vajalik erinevatel põhjustel. Igal juhul seisavad kõik juhid silmitsi selle rakendamise probleemidega. Ettevõtte väärtust teadmata on üsna keeruline teha teadlikke otsuseid omandiõiguse müügi kohta. Lihtsamalt öeldes peegeldab ettevõtte väärtus selle tulemuslikkust.

Kasutusjuhend

1

Ettevõtte hindamine peaks toimuma mitmes etapis. Esiteks peate koguma kogu teabe hindamisobjekti kohta, samuti analüüsima kõigi kogutud andmete usaldusväärsust.

2

Järgmisena peate analüüsima ja uurima turgu, kus ettevõte tegutseb. Pärast seda peaksite kaaluma sarnaseid kinnisvarakomplekse, mis on võimelised turul tulu teenima.

3

Seejärel on vaja läbi viia arvutused, valides eesmärgi jaoks sobivad ettevõtted ettevõtte hindamiseks meetodid ja lähenemisviisid. Lisaks on ettevõtte hindamiseks kasutatud kolme peamist lähenemisviisi: kasumlik, kulukas ja võrdlev.

4

Tulupõhine lähenemisviis hõlmab ettevõtte väärtuse hindamist eeldatava kasumi nüüdisväärtuse arvutamise teel. Seega peetakse ettevõtte tulu ettevõtte väärtust määravaks põhiteguriks. St mida suurem sissetulek, seda suuremad kulud. Sel juhul arvutatakse tulu (eeldatav) ettevõtte ärikompleksi, üldiste majanduslike tegurite, ettevõtte arenguväljavaadete, sõltuvuste valdkonnas, kasu saamise aja, selle ettevõtte juhtimisega ja kasumi teenimisega seotud riskide, varasemate äritulemuste, rahakulu sõltuvalt ajast.

5

Tulude kapitaliseerimise meetod ja diskonteerimisvood on tavalisemad ja asjakohasemad Venemaa tänapäevastes tingimustes sissetuleku lähenemise kaudu. Kapitaliseerimismeetod põhineb varade kasutamise tõhususe mõõtmisel, et neilt tulu teenida. Seda meetodit saab kasutada juhul, kui prognoositav sissetulek on aja jooksul stabiilne ja positiivne ning sissetuleku määr on hõlpsasti ennustatav.

6

Diskonteeritud rahavoogude meetod põhineb nende prognoosidel, mida diskonteeritakse hiljem seoses aja venitamisega vastavalt diskontomäärale endale, mis võimaldab teil kindlaks määrata tulevaste tulude nüüdisväärtuse.

7

Võrdlev lähenemisviis hõlmab hinnatava ettevõtte võrdlemist sarnaste ettevõtetega, mida müüakse avaturul muudel võrdsetel tingimustel. Selle lähenemisviisi rakendamiseks on teabeallikaks avatud aktsiaturud, omandamisturg, samuti varasemad tehingud kõnealuse ettevõtte varadega. Selle lähenemisviisi eeliseks on see, et tegelik väärtus kajastab kogu ettevõtte tegevuse tulemusi, kuid tehingu hind on selle turu olukord.

8

Kulupõhine lähenemisviis arvestab ettevõtte väärtustamist tekkinud kulude osas. Enamasti ei ole vara bilansiline väärtus tegeliku turuväärtuse määramine. Seetõttu on ettevõtte hindamise ülesanne neid väga hoolikalt ümber hinnata. Pärast seda tuleb saadud indikaatorist lahutada kohustuste hetkeväärtus, saades seeläbi organisatsiooni omakapitali hinnangulise väärtuse.

9

Pärast meetodi valimist ja analüüsi tegemist on vaja tulemusi kooskõlastada.

10

Ettevõtte hindamise kohta on vaja koostada aruanne, milles selgitatakse saadud tulemusi ja selgitatakse ka kogu ettevõtte hindamise protsessi.