Kuidas alustada kinnisvaraäri?

Need, kes soovivad kinnisvaraäriga alustada, peaksid kaaluma oma kinnisvarabüroo avamist. See on kasumlik, kuna kinnisvarahinnad kasvavad pidevalt ja üsna odavalt. Teie peamised kulud on ruumide ja personali rent.

Teil on vaja

ruumid, registreerimine, sertifitseerimine, veebisait ja personal (5-6 inimest).

Kasutusjuhend

Tavaliselt tegelevad kinnisvarabürood kinnisvaratehingutega (ost-müük, rentimine) ja nende õigusliku toega. Nende tegevus ei ole litsentseeritud, kuid maakleriteenuste osas tuleb neid sertifitseerida. Seega peate lisaks registreerimisele (füüsilisest isikust ettevõtja või juriidilise isikuna) läbima ka sertifikaadi.

Reeglina on kinnisvarabüroodel tehingutulu, mis on kas teatud protsent või fikseeritud vahendustasu (näiteks on korteri üürimise vahendustasu sageli võrdne selle esimese kuu üürisummaga). Tehingu seaduslikuks täitmiseks võite võtta eraldi summa.

Agentuuri jaoks piisab väikesest ruumist linnas või kaubanduskeskuses. Reeglina ei tööta kinnisvaravahendajad enamasti kontoris, vaid otse kinnisvaraobjektidel, tutvustades neid potentsiaalsetele klientidele ja pidades läbirääkimisi tehingutingimuste üle. Kontoriruume vajavad ainult juristid, kes valmistavad otse ette lepinguid, sekretär ja raamatupidaja. Seega tasub rentida kontor, mille pindala ei ületa 30 ruutmeetrit.

Kontori jaoks peate ostma põhivarustuse (arvutid, printer, koopiamasin jms), sobiva tarkvara (1C) ja mööbli. Esmalt peate palkama 2-3 kinnisvaravahendajat, kinnisvaratehingute juristi, sekretäri ja raamatupidaja (võite tulla). Vahendamine ja jurist peavad olema kogemused, eelistatavalt piisavalt suured. Vahendusettevõtjate töötasu on tavaliselt tükk-määras. Ülejäänud töötajad saavad kindla töötasu.

Tasub meeles pidada, et kinnisvaraäris on teabe asjakohasusel suur tähtsus. See tähendab, et peate jälgima kõiki kinnisvaraturu muutusi, kiiresti otsima kasumlikke objekte ja sõlmima nendega tehingud. Selleks, et kliendid oleksid teie uusimate pakkumistega kursis, looge pidevalt ajakohastatav veebisait ning avaldage kuulutusi kohalikus ajakirjanduses.