Moskva tänava jaemüügi areng esimestest kauplustest tänapäevani

Vana Moskva ostutänavad, peamised arengulained, tänased probleemid (parkimisolukorra tõttu lahkuvad üürnikud, asukoha muutmine, väikeettevõtete ümberkorraldamine jne).

Kuna tänavakaubanduse suund loeb enam kui sajand: isegi keskajal töötasid selle põhimõtte järgi väikesed kauplused. Hiljem andis see kaubavahetuse formaat (mida muidu nimetatakse "esimeste korruste formaadiks") suurematele vormidele - nõukogude tüüpi supermarketitele ja majapidamistele.

Tänavakaubandusel on aga märkimisväärne eelis muude kaubandusvormide ees - maksimaalne lähedus kliendile, keskendudes tema huvidele ja vajadustele.

Tverskaja st. d.4 (m. Okhotny Ryad). Objekti Realty4Sale

Tänavakaubanduse taaselustamine Moskvas algas perestroika alguse ja vabaturu tagasitulekuga Venemaale. Elamute esimese korruse kauplused hakkasid ilmuma nii Moskva keskseimatel, kõige kallimatel tänavatel kui ka elamurajoonides.

Neil kahel kategoorial on algusest kuni tänapäevani põhimõtteline erinevus: nad on keskendunud erinevatele sihtrühmadele.

Maja lähedal asuvad elamurajoonide ja teenindusettevõtete poed on mõeldud konkreetse mikrorajooni elanikele, töötavad sageli majandussegmendis ja pakuvad igapäevaseid kaupu.

Keskuse poed on rohkem suunatud turistidele ja kõrge maksevõimega klientidele.

Majandusliku olukorra lainel: majanduslangusest buumini

Street Retaili areng Moskva kesklinna peamistes kaubanduskoridorides on lainekujuline: see kajastab kõiki riigimajanduse kriisinähtusi.

Aastatel 2008 - 2009 vähenes jaemüüjate huvi kallite ruumide vastu selgelt: nad hakkasid otsima võimalusi kulude vähendamiseks ning selle tulemusel suleti madala kasumlikkusega jaemüügikohad. Enne seda perioodi rentisid paljud ettevõtjad väljakuid kõrge mainega tänavatel (näiteks Stary Arbat, Kuznetsky Most, Tverskaya jne) oma ettevõtte "visiitkaardina" või "presentatsioonina". Kui varade majanduslik otstarbekus esiplaanile tõusis, hakkasid isegi suured jaemüügiturul mängijad loobuma kesktänavate ruumist. Rendihinnad tõusid nii palju, et vaatamata aktiivsele jalakäijate voole ning suurepärasele transpordi- ja autojuurdepääsule ei suutnud poed kasumit näidata. Siin on mõned näited: vaid ühe aasta jooksul lahkus Euroset Tverskajast, Arts Groupi jaemüüja lahkus Kuznetski sillast (mitu Euroopa tuntud kaubamärkide rõivakauplust suleti korraga), Diiselvõrk keeldus kolmest jaemüügipunktist (Leninsky Prospektis, Petrovkas ja Tverskajas).

Alates 2010. aastast hakkas olukord paranema. Alates veebruarist on aktiivselt avatud restorane, toidupoodide sooduspakkumisi ning aasta varem naasnud mainekate kaubamärkide esindajad naasevad. Moskva kesklinnas traditsiooniliselt populaarsetel tänavatel (Kuznetski sild, Arbat, 1. Tverskaja-Yamskaja, Tverskaja, Petrovka) vabade alade arv väheneb, kuigi rendihinnad tõusevad.

Järgmine kriisilaine tabas riiki 2014. aastal: negatiivsed majandussuundumused said poliitilise olukorra süvenemise tagajärjeks. Elanikkonna maksevõime langus mõjutas otseselt jaemüüjate sissetulekuid. Rendimäär Street Retail'is langes keskmiselt 25%, mille tagajärjel langes Moskva selle näitaja osas Euroopa linnade edetabelis ühele kohale (2007. ja 2012. aastal oli see üks kolmest maksimaalse määraga liidrist).

Kuid ärikinnisvara nõudluse kasvu tõsteti 2015. aasta alguses taas esile. Tänavate jaemüügiturule sisenesid uued mängijad, kes moodustasid umbes 30% kogu nõudlusest. Kõige aktiivsem oli toitlustusteenindus, pigistades teisel kohal toidukaupade jaemüüki. Moskva populaarsetes kaubanduskohtades oli vaba ruumi osakaal 9%.