Kuidas avada ostu- ja meelelahutuskeskust

Kaubandus- ja meelelahutuskeskus on üsna kallis ja kaua makstud projekt. See võib aga muutuda väga kasumlikuks, kui valite selle paigutamiseks hea koha ja kogute optimaalse üürnike kogumi.

Teil on vaja

• - registreeritud juriidiline isik;

• - load.

Kasutusjuhend

1

Tehke oma linnas juba tegutsevate kaubanduskeskuste analüüs. Täpsustage üürnike koosseis, pakutavad teenused, hinnake ostjate arvu. Proovige leida kõik populaarsemate projektide plussid ja miinused.

2

Tehke üksikasjalik äriplaan. See on eriti vajalik siis, kui plaanite kaasata ärisse kaasinvestoreid. Kirjeldage kaubanduskeskuse hinnangulisi mõõtmeid, korruste arvu, osakondade eeldatavat arvu. Eraldi kirjeldage projekti meelelahutusliku osa soove. Suurte ostu- ja meelelahutuskeskuste klassikalises mudelis on kino koos baari ja mänguautomaatidega, mänguväljak ja toiduväljak. Sellesse loendisse saate lisada bowlingu raja, jäähalli ja spordikeskuse.

3

Olles määratlenud kaubanduskeskuse kontseptsiooni, jätkake ehituslubade saamisega. Leidke ehitaja, kes teeb ehituse. Soovitav on valida see vastavalt soovitustele - siis olete kindel, et töövõtja viib töö õigeaegselt ja tõhusalt lõpule.

4

Valige üürnike koosseis sõltuvalt teie tulevase kaubanduskeskuse kontseptsioonist ja sihtrühmast. Näiteks perele kuuluv kaubanduskeskus vajab laiendatud lasteprogrammi. Traditsioonilisele liumägede ja kiikudega saidile saate lisada kuiva basseini, lasteringi, loovuskeskuse ja muid lastele mõeldud vaba aja veetmise võimalusi. Ärge unustage hubaseid kohvikuid täiskasvanutele ja kino, kus saate kogu perega aega veeta.

5

Üürnike valimine peaks toimuma keskuse projekteerimis- ja ehitusetapis. Paljud ankurprojektid vajavad mittestandardseid alasid, neil võivad olla erinõuded kommunikatsioonile ja muudele peensustele. Konkreetse üürniku jaoks ruumi kujundamisel sõlmige temaga leping, mis näeb ette karistused ühe poole lõpetamise korral.

6

Jagage kaubanduskeskuse põrandatel üürnikud õigesti. Alumisel või esimesel korrusel saate paigutada supermarketi, keskmised korrused on reserveeritud kaubandusosakondadele, toiduväljakutele ja kohvikutele. Ülemisel korrusel on meelelahutusprojektid - kino, lastekeskus, spordisaal. Kaubanduskeskuse omaniku ülesanne on panna potentsiaalne ostja külastama võimalikult palju keskuse osakondi.

7

Üürnike valimisel proovige tagada, et kõik vajalikud tooterühmad oleksid esindatud. Näiteks ei saa suures kaubanduskeskuses olla 10 osakonda müüvat osakonda ja ainult ühte lasterõivaste poodi. Jälgige proportsioone. Valige tõestatud ja populaarsed kaubamärgid, täiendades neid paljutõotavate uute toodetega.

8

Ehituse lõpulejõudmiseks tuleks suurem osa kaubanduspindadest jaotada. Mõned üürnikud võivad hiljem lepingu lõpetada. Enne seda looge potentsiaalsetest projektis osalejatest varundatud loend.

9

Võtke töötajad. Kaubanduskeskus nõuab raamatupidajaid, administraatoreid, kes koordineerivad tööd üürnikega. Turva- ja puhastusteenuseid saab korraldada iseseisvalt, kuid pikaajalise lepingu sõlmimine olemasolevate organisatsioonidega on palju lihtsam.