Kuidas üürida äripinda Moskvas

Moskva on kallis üürilinn. Isegi ruumid, mis on Moskva standardite kohaselt üürimiseks odavad, muutuvad üheks kõige kallimaks kuluartikliks ja väga sageli ettevõtte sulgemise põhjuseks. Sellegipoolest on võimalus leida pealinnas suhteliselt odav ja üsna korralik tuba. Üks võimalus on üürimine linnast.

Oma väikeettevõtluse tugiprogrammi raames pakub Moskva üürimiseks ruume hinnaga 4500 rubla aastas. Ausalt öeldes on selle programmi raames väikeettevõtetele pakutavaid võimalusi väga vähe. 2018. aastal on plaanis sel viisil rentida 300 ruumi. Sellise tohutu linna jaoks - see on tühine, kuid sellegipoolest on võimalus saada tuba hinnaga, mis on mitu korda madalam kui turg.

Olulised programmi tingimused:

1. Üüri kogusumma määratakse oksjonil. Moskva valitsuse ametlikel andmetel oli 2017. aastal oksjoni ajal keskmine üürihind ületatud 114%. Teisisõnu, keskmine rendihind oli 9630 rubla aastas ruutmeetri kohta. Tuba, mille pindala on 50 ruutmeetrit, maksaks üürnikule 40 125 rubla kuus, mis on Moskvas mitteeluruumide üürimisel turuväärtusest oluliselt madalam.

2. Programmis ettenähtud ruumide pakkumisel saavad osaleda ainult üksikud ettevõtjad ja väikeste või keskmise suurusega ettevõtetega seotud juriidilised isikud. Eraisikutel ja suurtel ettevõtetel ei ole lubatud pakkumisi teha. Need ettevõtted, kes kahtlevad oma seostes väikeste ja keskmise suurusega ettevõtetega, saavad seda kontrollida föderaalse maksuteenistuse veebisaidil:

3. Ettevõtte või üksikettevõtja registreerimiskohale mingeid piiranguid ei ole. Kauplemisele lubamisest keeldumine ei saa olla asjaolu, et olete registreeritud ja tegutsete oma ettevõttes teises Vene Föderatsiooni piirkonnas.

4. Reeglina sõlmitakse kümneaastane rendileping pakkumise tulemuste põhjal. Sel perioodil kohustub linn mitte tõstma üüri rohkem kui indekseerimise koefitsient. Ootuspäraselt vastab see koefitsient inflatsioonile. Teisisõnu, teie üür jääb 10 aastaks madalamaks kui see oli algselt.

5. Väikeettevõtluse tugiprogrammi raames renditud ruume ei ole võimalik allrendile anda. See tingimus on kirjas pakkumisdokumentides.

6. Seaduse järgi on üürnikul eelisõigus ruume osta pärast kolmeaastast üürilepingut. Samal ajal saab rentnik ruumide ostmiseks riigilt intressita makseid.

7. Pakkumine toimub elektroonilisel kauplemisplatvormil. Pakkumismenetlus on üles ehitatud nii, et võitja väljaselgitamine on ebaausalt välistatud.

8. Pakkumises osalemiseks peab teil olema elektrooniline digitaalallkiri (tehtud ühe kuni kolme tööpäeva jooksul, see maksab alates 3000 rubla) ja tegema sissemakse (tavaliselt 25% aastasest rendihinnast alghinnaga). Osalejatele, kes enampakkumist ei võida, makstakse tagatisraha tagasi. Võitja pant krediteeritakse üürilepingu esimese kolme kuu jooksul.

9. Võitja peab esimese ja viimase kolme kuu eest maksma üüri lõplikul tasemel. Seega tuleb järgmine liisingumakse tasuda kolme kuu pärast.

Õige toa leidmine

Linna poolt müüki pandud sobivat tuba saab otsida Moskva investeerimisportaalist jaotises "Moskva linnapakkumised".

Väikestele ja keskmise suurusega ettevõtetele mõeldud toetusprogrammi raames pakutavate ruumide leidmiseks peate avama jaotise "Rohkem filtreid" (filtritega ploki allosas, objektide fotode kohal). Selles jaotises peate filtriploki lõpuni valama ja valima veerus "Vaatajaskond" "SMS-ide jaoks" ja seejärel klõpsake nuppu "Rakenda".

Niisiis, 17. juulil 2018 (tulemus võib teisel päeval olla erinev) kuvatakse pärast filtri „SMP” rakendamist tulemustes 112 objekti.

Õpperuumi teave

Näitena võeti objekt "SAO, Moskva, Leningradskoje Shosse, maja 34, hoone 2 1. korrus, tuba 4, tuba 1, 1a, 2-8":

• Esimene jaotis "Omanditeave" tähistab piirkonda. Sel juhul on pindala 99, 4 ruutmeetrit.

• Samas jaotises on üksus "Eesmärk". Sel juhul: asustamata / tasuta

• Lähim metroojaam: Baltiyskaya. Kaugus metroost on 0, 57 km (ehk siis 6 minutit jalgsi. Näete kaardil rajatise asukohta ja saate juhiseid. Yandex näitab, et Baltiiskaya MCC jaamast rajatise juurde kulub 9 minutit).

• Fotod asetatakse tabelist paremale koos objekti omadustega. Fotodel olevad ruumid näevad välja üsna sobivad kasutamiseks (mis pole alati nii).

• Lehe allosas jaotises "Pakkumisteave" on rendi tähtaeg 10 aastat.

• Samas jaotises: sissemakse: 111 825 rubla.

• Lehe kõige alumises osas on allalaadimiseks arhiiv koos partiide dokumentatsiooniga. Selles leiate väljavõtte STI tehniliste andmete lehelt, kus on olemas põrandaplaan ja selgitus (tabel koos ruumide kirjeldustega, sealhulgas nende otstarve).

• Algne rendihind. Sel juhul 447 300 rubla aastas. Kui arvestada kuu üürisummat: 37 ruutmeetri suuruse ruumi eest 37 275 rubla kuus.

• Taotluste vastuvõtmise tähtaeg on jaotises "Menetluse teave". Sel juhul lõpeb taotluste vastuvõtmine 20. juulil 2018.