Kuidas kontorit rentida?

Kas mõtlete oma ettevõtte peale ja otsite kontoriks sobivaid võimalusi või ettevõte, kus töötate, kogub uut hoogu, areneb ja nüüd peate valima avarama ruumi? Kontori rentimisel on nii palju arvestamist, et see tundub olevat väga keeruline ülesanne. Kui aga mõistate kõiki etappe, tunnete tehingu tehnoloogiat ja meelitate spetsialiste üles õigetel hetkedel, on teil hõlpsalt sobiv ruum saada.

Kasutusjuhend

1

Otsustage, millist kontorit vajate. Tuvastage ruumi eesmärgid ja eesmärgid, asukoht, kaugus keskusest ja transpordi sõlmpunktid. Arvutage kontori suurus töötajate ja klientide arvu ning ruumide tüübi järgi (näiteks avatud ruum). Mõelge, kas vajate parkimist, turvalisust. Mõelge, kas ülemiste korruste tuba sobib teile ja kas olete valmis läbilaskesüsteemiga kontoriks.

2

Kui teie taotlus on vormistatud, pöörduge kinnisvaraettevõtte poole. Muidugi on teil odavam otse omanikuga ühendust võtta, kuid kinnisvarabürood võtavad tööle spetsialiste, kes teadlikult saavad oma tegevuse eest raha. Arvestades kinnisvaraga seotud riske ja lõkse, on usaldusväärsem kasutada spetsialistide teenuseid. Te saate tehingu jaoks kvaliteedi ja meelerahu garantii.

3

Pöörake tähelepanu üürimääradele, mis sõltuvad hoone geograafilisest asukohast, ruumide sisekujunduse ja remondi kvaliteedist, üüriperioodist, lisatingimustest ja koormatiste olemasolust. Reeglina üürivad üürnikud kinnisvara kolmest kuni kümneks aastaks, et säästa end tarbetutest klientide leidmise püüdlustest. Kuid nõukogude perioodil ehitatud hooneid saab rentida kuni aastaks, nii et nad saavad teiega sõlmida lepingu pikendamise võimalusega. Kuni üheks aastaks sõlmitud lepingut riiklikult registreerima ei pea.

4

Kontrollige, kas teid huvitavate ruumide kasutamisel on piiranguid. Hoonele saab konkreetseks perioodiks määrata kasutusprofiili (näiteks keemiline puhastus või pagariäri).

5

Veenduge, et tuba poleks koormatud. Selleks taotlege väljavõtet õiguste ühendatud riigi registrist. Samal ajal on oluline dokumenditaotlus õigesti koostada, kuna hoonel võib olla mitu omanikku.

6

Üürilepingu sõlmimisel kontrollige kõiki vajalikke dokumente: müügileping, omandiõiguse tunnistus, erastamisleping, üürileandja allrendiõigus.

7

Pöörake tähelepanu ümberkorraldustele, mis võisid ruumis aset leida. Omaehituse seadustamine võib võtta palju aega.

8

Kui kõiki hetki võetakse arvesse ja kõik sobib teile, sõlmige omanikuga kavatsuste protokoll. Selles eeldokumendis sätestatakse põhitingimused. Määrake pädevad juristid lepingu väljatöötamisega edasi tegelema, sest nüansse on palju.

Pöörake tähelepanu

Enne lepingu sõlmimist kontrollige, kas ehitist ei lammutata;

Üüripindade üürimäära saab reeglina üle vaadata, kuid mitte sagedamini kui üks kord aastas. Samal ajal on oluline täpsustada piirang tariifi tõusu korral lepingus.

Kasulik nõu

Kõiki Vene Föderatsioonis ruumide rentimisega seotud küsimusi reguleerib tsiviilseadustiku peatükk 34.